第803章 华夏地产行业峰会（2 / 2）

林云礼貌地与众人握手，听着各种合作邀约在耳边此起彼伏。他注意到角落有位西装笔挺的中年人始终未动，深邃的目光正若有所思地打量着自己。

待人群散去，中年人缓步走来，皮鞋踏在地面发出沉稳的声响：“林总，我是亿达地产冯霖。”他递上的名片边角烫着金线，“能否借一步说话？”

两人在露台落座，江风裹挟着黄浦江的水汽扑面而来。

“冯董。”林云唇角微扬，目光温和地迎上对方深邃的眼神，“久仰您在商业地产领域的建树，今日得见果然名不虚传。不知您找我是有什么指教？”

冯霖抬手虚按，西装袖口露出精致的袖扣：“林总太谦逊了。云辰投资作为亿达的大股东，我早该登门拜访。这次峰会难得聚首，便想着与林总细谈些合作细节——毕竟往后还要仰仗您的远见。”

林云指尖轻叩桌面，笑意清浅：“冯董言重了。既然同为亿达的股东，自然该携手把盘子做大。您有什么想法，不妨直说。”

冯霖目光如炬地盯着林云：“林总，我也就不绕圈子了。亿达现在看似风光，实则危机四伏。我们在长三角布局的城市综合体项目，前期拿地成本过高，招商进度却远远不及预期，资金链已经开始吃紧。传统的‘开发—销售’模式越来越难走通，我想听听您的看法。”

林云思索了一会儿，身体微微前倾，双手交叉放在膝上，目光沉稳而自信：“冯董，现在房地产行业正在经历深刻变革，单纯的住宅开发和商业销售已经难以满足市场需求。我认为亿达应该转变思路，尝试‘商业+社群’的新模式。”

“商业+社群？”冯霖眉头微皱，露出疑惑的神情，“还请林总详细说说。”

“您看，如今的消费者，尤其是年轻人，他们不再仅仅满足于购物，更追求社交、体验和个性化的生活方式。”林云拿起桌上的餐巾纸，在上面简单勾勒出一个建筑平面图，“我们可以在综合体里设置共享办公空间、主题市集、文创工坊，甚至引入电竞馆、脱口秀剧场，打造一个充满活力的社交生态圈。”

冯霖眼中闪过一丝光芒，身体不由自主地往前凑了凑：“听起来很新颖，但这样做的盈利点在哪里？”

“首先，这种复合型业态可以大幅提升客流量和停留时间，进而提高商铺租金和广告收入。”林云有条不紊地分析道，“其次，通过举办各种活动，我们可以吸引大量年轻客群，积累会员数据，后期再通过精准营销和增值服务变现。就像新加坡的某知名综合体，通过定期举办艺术展览、美食节，客流转化率提升了40%，租金溢价更是高达30%。”